广州打响一线城市“认房不认贷”第一枪！住建局最新解读，多家银行回应，专家：2017年以来一线城市放松力度最大的政策

每经编辑：黄胜

【资料图】

据广州日报微博，8月30日，广州在一线城市中率先官宣“认房不认贷”，那么，银行是否已开始执行？

截至8月30日10点50分，广州多家银行均表示，严格执行新通知精神，具体执行时间及措施仍在研究中。

广州住建局：“认房不认贷”政策执行时点以2023年8月18日为界

8月30日，广州住建局发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》的解读。

一、申请贷款的居民家庭

申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。

二、居民家庭住房套数

居民家庭住房套数，是以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。

三、政策优化相关的个人住房信贷政策

居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

四、执行时点

政策执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界。

2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。

2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

7月广州新房、二手房价格均已低于去年同期

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这是第一个一线城市官宣“认房不认贷”。

“认房不认贷”，指的是购房人贷款时，认定首套住房的标准只看购房者名下的住房套数，若实行“认房不认贷”，有过购房记录，但是名下无房的购房者即能够享受首套房标准的首付比例和贷款利率，特别是对于政策趋严的一线城市来说，购房者的资金压力将减小。

据21世纪经济报道，“广州是一线城市中首个出台政策的城市，这也是2017年以来一线城市放松力度最大的政策，这意味着一线城市在落实‘认房不认贷’政策上真正做了松绑，也会促使其他三个一线城市近期加快政策出台。”易居研究院研究总监严跃进说。

根据中指数据，7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑，新房、二手房价格亦处在波动调整通道，市场预期偏弱。据初步统计，8月广州新建商品住宅成交规模延续小幅回落态势，同比降幅仍在30%左右，购房者观望情绪较重，市场持续低迷。

而着眼房价，国家统计局数据显示，5月开始，广州二手房价格连续3个月环比下降；6月开始广州新房价格环比两个月下降。7月广州新房、二手房价格环比分别下降0.2%和1%，价格均已低于去年同期。

据第一财经，中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，本次广州首套住房“认房不认贷”政策的落地执行，将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率，对于原来无房有贷款或有贷款记录的家庭，过去首付比例在40%-70%，现在再次购买住房首付将降至30%，房贷利率将由4.8%降至4.2%，有助于降低居民购房门槛和购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，稳定广州房地产市场预期，修复市场信心。传统“金九银十”即将到来，广州及时优化调整楼市政策，预计短期广州市场活跃度有望提升。

每日经济新闻综合广州日报、广州住建局网站、广州市人民政府网站、第一财经、21世纪经济报道

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