上海——金臣别墅丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【资料图】

【评测师点评楼盘】

金臣别墅位于闵行区金光路801弄,区域内稀有的一手在售独栋别墅

【项目亮点】

1、项目价格为约5300万元/套起

2、项目户型面积429~1194㎡，涵盖3,10居室

3、项目周边1km范围内有19个公交站

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积111549㎡；建筑面积44809㎡；有185栋；总共89户；建筑类型包括独栋别墅。楼盘规划—安全性如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。楼盘规划—物业情况楼盘物业为上海盈嘉物业管理有限公司;物业费住宅：9.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.35，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。

【户型分析】

A2户型地上二层-别墅-建面约429㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A2户型地上二层

该户型建面约429㎡，居室为4室3厅5卫，朝向为南北。

独立卧室，自带卫生间，更衣间，书房，起到了绝佳的私密性，在家工作中也可以不被打扰。

A2户型地上二层-别墅-建面约429㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A2户型地上二层

该户型建面约429㎡，居室为4室3厅5卫，朝向为南北。

独立卧室，自带卫生间，更衣间，书房，起到了绝佳的私密性，在家工作中也可以不被打扰。

A2户型地上二层-别墅-建面约429㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A2户型地上二层

该户型建面约429㎡，居室为4室3厅5卫，朝向为南北。

独立卧室，自带卫生间，更衣间，书房，起到了绝佳的私密性，在家工作中也可以不被打扰。

c2户型图-三居室-建面约1194㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图c2户型图

该户型建面约1194㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

双车位车库，双层挑空的前厅设计， 人居仪式感较强。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为17号线蟠龙路(地铁站), 与楼盘直线距离为1679米；

公共交通：1km（直线距离）内有19个公交站，最近的是金光路(公交站), 与楼盘直线距离为397米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是华师大知序幼儿园，距离楼盘493米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为复旦大学附属华山医院虹桥院区，距离楼盘828米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为丰尚国际广场，距离楼盘684米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含429~1194㎡,价格约5300万元/套起，适合意向定居闵行的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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